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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：80.56 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
食品路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7+3房(室) 3廳
- 總坪數：41.958 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.958 坪
- 土地面積：35.695 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視傳統名校學區穩定性與偏好市中心生活機能的買方而言，具備一定的購買價值，但需對屋齡與房務成本有充足心理準備。
是否值得購買： 條件式值得。 若您的家庭結構需要 7 房的大空間，且主要需求為學區與鄰近公園的綠意生活，此物件地理位置優異；但若您考量房屋貸款年限、未來轉手流動性，或對居住單位的現代化規格要求極高，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段保值：位於新竹火車站與竹科中間的核心地帶，且屬於稀缺的市中心透天，鄰里素養高，資產保值性強。
- 學區穩定：避開了關埔區學校總量管制的風險，傳統八大學區對學齡兒童家庭具剛性吸引力。
- 隱藏成本：52 年屋齡意味著後續可能需投入高額修繕經費，且銀行貸款審核可能較新案嚴格，需預留充足頭款與預算。
問與答
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